これから土地探しを始めるあなたへ。
最初に知っておいてほしいことがあります。土地は、表示価格だけで買えるとは限らない。見えないコストに気づかないまま進めてしまうリスクが、実はあるんです。
実際にこんなことがありました。ハウスメーカーとの契約直前、ある土地に違和感を持って調べたら、擁壁のやり替えが必要で、工事費が約2,000万円もかかる土地だったの…😱（愛知県の方）
金額だけじゃ見えない”落とし穴”が、実はあるってこと。
だからこそ、家は一生に一度の買い物。判断の一つひとつを、自分たちで納得して決めていきたい。そのために”プロの目線”を借りる。それだけで、後悔のリスクはぐっと減ります。
かおそういう”一緒に判断してくれる人”として、
住宅アドバイザーの杉浦さんをあなたに紹介したい！
【ブログ限定】土地購入金の仲介手数料の10%が戻ります。
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杉浦さんについて
杉浦さんは、元・住宅営業のご経験を持つ、不動産のスペシャリスト。
杉浦さんこんにちは！杉浦です。
以前は、大手住宅メーカーにて営業職として活躍され、
新人時代から2週間で契約を獲得するなど、圧倒的な実績をお持ちです。
現在は愛知県を拠点に、土地がなかなか見つからないお客様に対しても、
交渉・提案・裏側の情報収集まで含めて、“そんな土地あったの！？”という引き出しの多さで応えてくださる、
かお頼れる方です。
こんな方に紹介したい
杉浦さんのサポートは、他では有料になるレベルのものばかり。だからこそ、毎月3名限定で、だけご紹介しています。
- 家づくりをこれからスタートしようとしている
- 土地探しを本格的に始めたばかり
- 最初から正しい判断軸を持って進めたい
- 愛知・名古屋に近い岐阜・三重エリアで検討している
- 建物予算3,500万円以上を想定している（外構や諸経費含む）
家づくりは、お互いに大切な時間を使うもの。だからこそ、本気で動き始めた方とだけご一緒したいと思っています。
すでに特定の会社と契約・建築請負契約が進んでいる方は、お力になれないのでご了承ください🙏
どんな相談ができるの？
実際に杉浦さんのもとに寄せられる“よくある相談”を聞いてみました。
- 土地を見て、本当に良い土地かどうかプロ目線で確認したい
- この土地で、自分たちの希望する家が建てられるか確認したい
- このハウスメーカーで、希望の借入額が通るか確かめたい
- 見積もりや間取りが適正かどうか、プロ目線で見てほしい
かお家を真剣に考えているからこそ出てくる悩みだよね。
杉浦さんに相談すると、こんなことまでサポートしてもらえます。
① 土地に合った間取り・資金計画も一緒に考えてくれる
→ 気になる土地が出たら、ハウスメーカーに間取りや予算の相談をしてくれるから、自分たちの判断材料が揃う。
② 希望の家が建つかどうか、一緒に確認できる
→ 「建てられるか不安…」という悩みも、購入前にクリアにできます。
③ ローンの借入額や予算計画も整理できる
→ 「うちで買わせよう」がない中立の立場だから、無理のない資金計画が立てられ、自分たちのペースで判断できる。
④ ハウスメーカーとの打ち合わせにも同席してくれる
→ 「いい土地が見つかったのに、営業さんが合わない…」というミスマッチを防げます。
⑤ 見積や間取りの比較・セカンドオピニオンもOK（無料）
→ 「この見積もり、高すぎない？」「なんか間取りが…」そんな時も、プロ目線で客観的にアドバイス。通常は有料のセカンドオピニオンも、杉浦さんなら無料！
⑥ 紹介経由だから”紹介価格”が適用されやすい
→ 別名「杉浦ルート」笑 紹介実績が豊富だからこそ、価格や対応にも差が出ることも。
かおサポートの幅が広くて、本当に心強い存在です。
＼ 土地探しサポート ／
杉浦さんに実際に相談した方の声
✔ 強引な営業は一切なく、
✔ 情報量も多く、
✔ そして何より、“この人と一緒なら、納得して決められる”と思える方です。
最近杉浦さんの紹介で土地を購入した友人が、
かお「杉浦さん、すごかった…！」
「土地の値下げ交渉を売主さんにお願いしたら、下げたばかりで一度は”もう無理”と言われて諦めてたんです。でも杉浦さんが粘り強く動いてくださって、結果的にさらに安く購入できました。大きな買い物だからこそ、本当にありがたかった」と。
「判断できる人が横にいる」——
それだけで、土地探しの進み方はまったく変わります。
特に土地の売買は、交渉や判断の”ほんの一歩の差”が、数十万円の違いになる。
迷っているうちに希望の土地を逃してしまったり、判断が遅れて高く買ってしまったり。そういった”土地探しあるある”を避けるためにも、信頼できるプロと一緒に動くことは大きな意味があります。
【事例】A夫妻の場合｜もしあのとき、見逃していたら…
A夫妻が家づくりの相談に訪れたとき、すでにハウスメーカーとの打ち合わせも進んでおり、建物のプランや資金計画まで組まれていました。「もうあとは契約するだけ」という状況。
でも杉浦さんは、その土地のある”違和感”に気づきます。
「敷地に接している擁壁が、古くて…。
その場でGoogle Earthで確認したときに、
法的に適合していない可能性があると感じたんです」
翌日、杉浦さんはすぐに役所へ確認をとり、擁壁の全面やり替えが必要であることを突き止めました。
その工事費用はなんと——約2,000万円。
当然、その費用は資金計画には入っておらず、もし誰も気づかずそのまま契約していたら……家づくりは大きな狂いを生じていたはずです。
かお考えるだけでゾッとする。「気づける人」が横にいるかどうかで、本当に結果が変わる。
📌 土地選びって、”気づける人”がいるかどうかで全然違う！！感情やスケジュールに流されそうになるタイミングこそ、経験と専門知識を持ったパートナーが力を発揮します。
【事例】B夫妻の場合｜もしあのとき、”陽当たり”だけで決めていたら…
「陽当たりが悪くて引っ越したい」——そんな想いで住み替えを検討されていたB夫妻。すでに他の不動産会社さんから紹介された土地があり、「前が駐車場で陽当たりが良さそう」と、前向きにご検討されていたそうです。
でも杉浦さんは、こう思ったそうです。
「将来、本当に陽当たりは確保できるのか？」
南側の駐車場には、将来的にマンションなどが建つ可能性もある——。その懸念から、杉浦さんはすぐに用途地域や敷地面積などを調査。正直な情報として、以下のようなメールを送られたそうです。
📩 実際に送ったメール（一部抜粋）
お世話になります。先程はありがとうございました。砂原町の土地について調べてみました。北側のマンションと同じ規模で、南側にもマンションが建つ可能性はございます。
【理由】
①北側の土地よりも南側の方が広い（約115坪）
②北側と南側は同じ用途地域（第一種住居地域）
③南東角地であるため、建物が北寄りに建つ可能性が高いです
今回、不動産会社から「南側にはマンションが建たない」と言われて前向きに検討されているとお見受けしましたので、事前にご報告をさせていただきました。
私は建築業の経験も長く、住まいを建てる目線でもご提案をいたします。「土地を売ること」が目的の提案ではなく、「暮らしの満足」を見据えた土地選びを、今後もお手伝いさせていただきたいと考えています。
こうした誠実な対応の結果、最終的には土地の購入だけでなく、家づくりやご自宅の売却まですべて杉浦さんにお任せいただいたとのこと。
かお「次こそ陽当たりのいい家！」って願ったのに、また悩むことになるところだった。そう思うと、本当に良かった。
📌 目の前の土地の条件だけでなく、「本当にここで暮らして幸せになれるか？」という視点。将来の変化まで見据えてご提案することを、何より大切にされています。
杉浦さんが選ばれる理由
愛知県の土地に、圧倒的に強い
愛知県内の土地事情に精通し、独自のネットワークと粘り強い交渉力で”隠れた優良地”を提案してくれます。
元ハウスメーカーの営業経験で、家づくりも見据えた提案
「この土地、理想の間取りは入る？」「駐車場や庭のスペース、確保できる？」——土地と建物のバランスを考えたアドバイスができるから、住んでからの後悔がぐっと減ります。
地元工務店やハウスメーカー、建売も紹介できる！
注文住宅だけじゃなく、建売やマンションの相談ものってもらえます。選択肢がぐんと広がるのも魅力のひとつ。
暮らし全体を見てくれる”第三者”の目線
住宅会社の営業でない”中立の立場”だからこそ、「本当に安心して暮らせる土地か？」を冷静に判断し、必要なときにはちゃんと”止める”提案もしてくれます。
ご夫婦それぞれの想いをくみ取るヒアリング力
「意見が合わなくて…」という夫婦のすれ違いにも丁寧に寄り添いながら、一緒に”暮らしの軸”を整理してくれるから、納得感のある土地選びに。
かお他のエリアの人、申し訳ないですが、愛知県・名古屋に近い岐阜と三重の方が対象です。
杉浦さんに聞いてみた
かお「土地探しで大切にしていることって、何ですか？」
―― いちばん大切にしているのは、「ご夫婦それぞれの想いを、ちゃんと聞かせてもらうこと」ですね。「どんな暮らしがしたいのか？」「どんな時間を大切にしたいのか？」そういう会話の中から、自然と”土地選びの軸”が見えてくるんです。
たとえば、ご主人は立地や利便性、奥さまは子どもの暮らしや周囲の環境を気にされていたり。大切なのは、お互いの想いを整理しながら、”これからの暮らし”を一緒に描いていくことだと思っています。
そのうえで、私の役割は、「この土地で、本当に安心して暮らせるか？」を第三者の視点から冷静に見極めて、お伝えすることです。
ブログ限定の特典があります！
かお・杉浦さんこのブログを通じてご相談いただいた方限定で、
仲介手数料の10％分を、ヤマダ電機のポイントとして還元していただけます✨
| 土地価格 | 仲介手数料（概算） | 10％還元額（ポイント） |
|---|---|---|
| 1,000万円 | 約39.6万円 | 約3.9万円分 |
| 1,500万円 | 約56.1万円 | 約5.6万円分 |
| 2,000万円 | 約72.6万円 | 約7.2万円分 |
かお新築ってエアコンを何台も買ったり、冷蔵庫や掃除機を新調したり、家電にお金がかかるんですよ。ざっくり平均50〜100万円前後。私は冷蔵庫と電子レンジ抜いて87万かかりました。
＼ 仲介手数料が戻ってくる ／
毎日届くDMの中で多いのが「何から動いていいか、わからない」そんな人こそ、スタートが大切。
家づくりは “どこで建てるか” 以上に 「誰と進めるか」 が重要だからです。
杉浦さんは、家づくりの初期段階からサポートが丁寧で、本当に安心してお任せできる数少ない存在。
だからこそ、ご紹介は毎月3名限定にしています。
かおお互いに大切な時間を使うからこそ、家を建てることを真剣に考えている方と一緒に動きたいと思っています。
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