「いま家を建てるなら、いくら見ておけばいいですか？」
結論から言うと──
名古屋・愛知で注文住宅を建てるなら、建物だけで約3500〜4,000万円前後。
かお土地を含めると、総額5,000万円〜がリアルなラインです。
これは私の肌感だけじゃなくて、最新データでもしっかり出ています。
データで見る愛知県の注文住宅相場（2024年度版）
| 区分 | 平均価格 | 延床面積 |
|---|---|---|
| 注文住宅（建物のみ） | 約4,044万円 | 約123.6㎡（約37坪） |
| 土地付き注文住宅 | 約3,652万円 | 約118.7㎡（約36坪） |
出典：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査 2024年度」
フラット35のデータは、前年の契約分。つまり、2024年度発表＝2023年に建てた家のデータ。ここ1年でも資材・人件費はさらに上がってるので、ご参考程度に！
データの読み方ポイント
「平均価格が4000万以上！？むりむり！」って思うかもしれませんが、「注文住宅（建物のみ）」＝すでに土地を持っていて建物だけ建てた人、いわゆる両親から土地をもらった人などが入ります。
つまり家だけにお金をかけられるので、土地＋建物の人より、本体価格の平均が上がります。
愛知で土地と建物を同時購入した人は、本体価格3000万〜（諸経費込みで3500万〜）くらいが目安になります。
じゃあ、名古屋・愛知での実際の予算感は？
気になるエリアごとの注文住宅の予算感は。
| エリア | 土地＋建物の総額目安 | コメント |
|---|---|---|
| 名古屋市中心部（千種・昭和など） | 6,000〜7,500万円 | 土地が高い。駅近は7,000万超も多い。 |
| 名古屋市郊外（守山・緑区・中川など） | 4,500〜5,500万円 | 建売との比較相談が多いエリア。 |
| 尾張旭・長久手・春日井など | 4,000〜6,000万円 | ファミリー人気。土地形状や面積で上下あり。 |
| 西三河（岡崎・豊田） | 4,500〜5,500万円 | 建物にお金をかけやすいバランス感。 |
かお岡崎市も人気だよね。公示地価が坪37万円台まで上がっていて、しかも人気エリアでは坪50〜60万円も出る状態。
長久手や春日井も人気エリア！ここら辺で家を探している方からも相談いただきます。
| 長久手市 | 5,000〜6,500万円 | もともと土地が高い。坪60〜90万円台。名古屋市と同等レベルに。人気校区では6,000万円台も多い。 |
| 尾張旭市 | 4,500〜5,500万円 | 坪40〜60万円前後。守山区・長久手よりは少し抑えめ。住宅地が広く、建売も多い。 |
| 春日井市 | 4,000〜5,500万円 | 土地坪30〜55万円くらいで幅広い。勝川・高蔵寺周辺は人気で上限寄り。 |
| 瀬戸市 | 3,800〜4,800万円 | 坪20〜40万円台。土地が広く取れる分、建物グレードを上げやすい。 |
昔、春日井に住んでたけどここら辺も高いよね、、、3年前で、土地1500とか2000万くらいしてたもん。
守山・志段味・尾張旭あたりで家づくりしている人は、こちらの工務店もおすすめです。性能が高く、デザインにこだわりたい人はチェックしてくださいね。
建売との違い：「同じ価格では建てられない」理由
最近よく聞く「このエリアの建売が3,800万円だった」という話。
でも、同じ仕様・性能・広さで注文住宅を建てると＋1,000〜1,500万円はかかる、というのが今の相場。
理由はシンプルで、
- 立地の良い建売の立地に合わせて土地を探すと値段が上がる
- 建材価格（木材・鉄・断熱材など）が2020年比で約1.3倍
- 職人さんの人件費も上がり続けている
- 断熱等級6・トリプルガラスなど“標準仕様の底上げ”
つまり、建売と注文は「安い・高い」ではなく、そもそもかけているコストの内訳が違うんです。
ラジオでも話していますが、建売と注文住宅では断熱材も異なります。
このくらいの差があるんじゃないかと言われています。
- 建売 UA値 0.75〜0.87くらい
- 注文住宅 UA値 0.55（平均値）
愛知県は６地域なので、国交省が定める「UA値 0.87以下」なら省エネ住宅認定される最低ライン。
かおつまり使う資材や建材もグレードが上がるので価格差も出てきます。
私が感じた「建てる前に知っておくと楽になること」
土地＋建物＋諸費用（外構・設計料・登記など）を合わせて“自分の現実予算”を知る。
性能重視なのか、デザイン重視なのか、立地重視なのか。
土地価格が上がっている今こそ、“早めの情報収集”が大事。 条件のいい土地はすぐ売れるので、設計と同時並行で探すのがコツ。
まとめ：「坪単価いくらで建てられる？」より「予算の中で何にお金をかけたいか」
名古屋・愛知の家づくりは、今や建物だけで3,500〜4,000万円前後が基準。
そこに土地を足すと、5,000万円〜6,000万円台が現実的なラインです。
かおでも大事なのは、「坪単価」よりも「中身」。
家って人生で一番高い買い物ですよね。そのお金で、何を叶えたいか・どんな暮らしをしたいかを明確にすること。
ここまで読んで、“だいたいの金額”はつかめたと思います。
あとはこの予算で“どんな土地を選ぶか”。
建物は仕様で調整できても、土地は本当に出会い。
条件のいい土地を早めに見つけるには、情報を持ってる人に相談するのが近道です。私のLINEでは、愛知県で土地探しや家づくりのご相談を受けています。
最近ご相談いただいた方で、「検討していた建売と、住宅アドバイザーさんに提案してもらった注文住宅のプランの差が300万円だった！」と驚かれていました。
かおこうした比較は、自分だけではなかなか探せない部分なんですよね。
建売をご検討中の方も、少しエリアを広げたり、視点を変えてみるだけで、予算内で注文住宅を叶えられる可能性があるかもしれません。
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