【2025年】愛知の土地、高すぎない？相場・上昇率・10年前との比較でわかる今の現実

「土地、ずっと探してるけど全然見つからない…」
「いいなと思ったらすぐ売れてる。タイミング勝負すぎて疲れる」
「予算内だと、駅から遠かったり、変な形だったり…」
「建築条件付きしかなくて、自分の希望が叶えられそうにない」

家づくりの第一歩「土地探し」。
最近よく聞くのが「思ったより土地が高くなってて驚いた」という声です。

今回は最新のデータをもとに、愛知県の土地価格がどれくらい上昇しているのか、
そして2025年の今、どう動くべきかをまとめてみました。

愛知の土地価格、実は10年前より〇％も上昇！？

国土交通省のデータによると、
2013年から2024年の11年間で、愛知県の住宅地は平均＋12％上昇しています。

これは単純に、1,500万円の土地 → 約1,680万円相当になるということ。

土地価格が数百万円単位で変わるとなると、
家づくり全体の予算にも大きな影響を与えます。

なぜ土地価格は上がっているの？

最近、土地価格がじわじわ上がっている背景には、建築資材の値上がりや人手不足、都市への人口集中など、いくつかの要因があります。

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2025年の最新データは？

直近1年（2024→2025）でも、愛知県内の地価はまだ上がっています。

エリア	上昇率（住宅地）
名古屋市	＋3.6％
郊外（尾張・西三河）	＋2.0〜2.2％
東三河	＋0.0〜0.9％

特に名古屋市内は「人気エリア＝競争激化」しているので、
土地の動きも早く、価格も上がりやすい傾向に。

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2025年「名古屋・郊外・三河の坪単価は？エリア別価格まとめ」

エリア	坪単価の目安
名古屋市（中心〜住宅地）	約70〜100万円/坪以上
郊外（長久手・日進など）	約57〜70万円/坪
三河・尾張西部エリア	約30〜50万円/坪（平均34万円前後）

※物件によって前後あり／公示地価＋実勢価格を参考

名古屋市の中でも、どこが人気？

2025年現在、特に人気があるのは名東区・昭和区・天白区など。
生活環境や学区の良さ、交通アクセスの良さから、子育て世帯を中心に需要が高まっています。

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「今買うと得？損？“待ち”のリスクも解説」

ここ数年は緩やかでも確実に地価が上昇していて、「あと1年待とう」と思ったら、その間に数十万円〜100万円単位で価格が変わる可能性も。

土地が高くなる、つまり建物（上物）にかけられる予算も減ります。

だからこそ、「動ける今」に、信頼できるプロに相談することが大切。

【体験談】土地探し夫婦で頑張らなくていい。2年悩んだ私が辿り着いた土地探しの答え

土地探し、夫婦で頑張らない。信頼できる人との連携がいちばん大事

そんなふうに、わたし自身も土地探しで2年弱、たくさんの時間とエネルギーをかけて悩みました。
自分たちだけで頑張ろうとして、行き詰まって、夫婦で喧嘩して…

だからこそ、「信頼できるプロの目線」って、本当に大事。

プロと一緒なら、エリアごとの相場や全体感を把握しているからこそ、「今、買うべきかどうか」の判断にも根拠がある。

価格交渉や条件のすり合わせも、すべてプロが間に入ってくれるので、わたしたちが無理して交渉したり、嫌な思いをする必要もない。

そんな嘘のような話もあるんです。

私も、土地探しのときは「ここで決めるしかないのかな…」って焦ってしまいそうになったこと、何度もありました。でも、“焦らせないプロ”の存在を知ってから、選び方も、心の余裕も、ぜんぜん違ったんです。

そんな経験から、わたし自身が「この人なら」と思える方と提携し、今、愛知エリア限定で土地探しサポートを始めました。

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